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上海郊区房企降价大型房企项目每平米降30

发布时间:2019-10-16 20:06:07

上海郊区房企降价大型房企项目每平米降3000元

楼盘降价在今年“金九银十”成为市场主流,作为一线城市的上海也未能幸免。进入9月,上海郊区部分楼盘掀起新一轮价格战。其中,万科在松江的梦想派项目在20天内降幅达10%,中建地产在嘉定的溪岸澜庭项目降价近3000元/平方米。业内人士分析,楼盘纷纷降价与上海郊区的库存高企有直接关系。嘉定、松江、南汇等郊区库存压力巨大,今年月,仅嘉定一个区的市场供应量就达到126.82万平方米,占到上海同期供应量的16%。“当前上海楼市仍然没有调整到位,市场处于博弈状态。”同策房产研究总监张宏伟表示。降价“风向标”万科的梦想派成为上海松江区近期领跌的楼盘。日前,万科梦想派项目推出了85平方米和89平方米的两居、110平的三居和135平方米的四居等精装修房源,价格为2.1万元/平方米。而在9月初,这一项目同类房源的售价为2.3万元/平方米。短短两周多的时间,这一楼盘同类房源均价下跌了2000元/平方米,降幅接近10%。根据搜房的数据排序,万科梦想派价格跌幅排在松江区楼盘的第一位。“今年实在不好卖,价格多降一点,房子就能多卖一点。公司要求要把握9、10两个月的销售机会,所以价格又做了些调整。”万科梦想派一位售楼人员告诉。与松江相比,嘉定近期降价的楼盘数量更多、降幅更大。位于上海嘉定区的中建溪岸澜庭[最新消息价格户型点评],今年已经多次下调楼盘售价。与8月所推房源2.3万元/平方米的售价相比,9月15日中建溪岸澜庭推出了价格为2万元/平方米的精装房源,户型均为88平方米及128平方米,较之前下降了约3000元/平方米。而从今年4月份至今,这一楼盘已降价5000元/平方米,降幅达20%。“价格的确有所变化。现在我们推出的房源均价2万元/平方米,是9月份的促销活动。”中建溪岸澜庭一位销售人员告诉,8月份该楼盘曾推出一批价格为2.3万元/平方米的房源,之后不久价格就降至2.2万元/平方米。“上次由于降价幅度不大效果不明显,所以近期推出的新房给出了较大的促销折扣,希望能在9、10月获得更多的销量。”上述销售人员告诉。中建溪岸澜庭降价跑量,在嘉定并非个案。嘉定的锦洋华园8月售价为11000元/平方米,近日的售价降到了9200元/平方米。同样位于嘉定的新城馥华里项目,6月的售价为1.8万元/平方米,8月底降至1.5万元/平方米,每平方米下跌3000元。“松江和嘉定区域的楼盘供应量都较大,很多楼盘半年多都没什么成交。不论是大房企还是小房企,今年在松江、嘉定的盘都相当惨淡。”德佑地产一位分析师表示,一些楼盘在9月降价,很明显是为了跑量。郊区成库存“重灾区”万科、中建等大型品牌房企上海郊区项目的降价,一时间成为当地楼盘价格走势的风向标。业内人士分析,嘉定、南汇、松江等上海郊区因库存压力较大,极有可能在未来几个月继续降价。“目前市场的调整还远远没有到位。在未来几个月新一轮的市场调整中,嘉定区势必会成为重灾区,成为房企以价换量最为集中的区域。”张宏伟表示。数据显示,截至9月9日,今年上海商品住宅存量为1198.68万平方米,存量超过100万平方米的区县有4个,分别为嘉定区、浦东新区(不包括南汇)、松江区、闵行区。其中,嘉定区存量最大,为180.71万平方米。此外,南汇的市场供应量也达到89.73万平方米。世邦魏理仕研究部一位分析师向指出,虽然北上广深四个一线城市被开发商和投资机构视为“安全”城市,但受经济增速下滑的影响,上海楼市的需求也进入了低迷期。数据显示,上海8月份新房供应量为102万平方米,同比增长12%。而8月份的成交量为72万平方米,同比下降了20%。而与去年月均成交值相比,上海8月份的成交量同比下降了32%。同策房产的数据显示,虽然今年1—8月上海商品住宅销售均价2.63万元/平方米的价格较去年同比上涨了11.18%,但今年上海商品住宅累计成交面积只有541.68万平方米,同比跌幅达29.67%。与此同时,上海8月份的存量较去年同期增长了25%,消化周期为11.4个月。“为减轻库存压力,嘉定、松江大多数楼盘在定价上更加贴近市场。如果其它营销手段不好用,开发商一定会在未来大打降价牌。”上述世邦魏理仕人士说。

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