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萬科副總裁預言房價會下跌

发布时间:2020-01-16 21:02:39

中广11月2日讯 “明年一季度北京房价存在小幅调整可能,特别是个别项目、局部区域价格会小幅下调”不久前万科副总裁毛大庆在北京发表了这样一席言论该观点一经其口,立刻引发一系列猜测,人们将其与2007年万科董事长王石的拐点论相联系,揣测万科或将再次领衔降价

降价是一个时间性问题

近期以来,关于房价走势不明朗或现拐点的言论层出不穷,如拐点论、政策收紧论、降价理由论等等然而,真正能够触动消费者神经或影响市场走势的言论少之又少,人们明白仅靠理论和一腔热血是无法改变市场行情的有人甚至偏激地认为,一切理论不如行业巨头领降价降价效果来得明显,如2007年的万科

那么,万科为什么要选择降价呢?房价涨跌都在万科掌握中吗?“这是对降价行为的误解,过度放大企业对市场的影响,却忽视其背后实质内因”业内资源人士张总分析认为,万科在2007年领降是对市场变化的一种理性判断,并做出及时有效的反应对策,而非万科随心所欲想降就降,想涨就涨即使万科不想降价,但在大势面前也是回天无力,降价是一个时间性问题,万科只是普降的诱因

不妨换位思考,站在万科角度看楼市,相信当初谁也不敢轻易提出“降价”两字,所以降价背后必然是一番深思熟虑

事实上,降价是对房价的一种否定既然无法力挽狂澜,与其晚降,不如早降,毕竟抢占先机也是一种经商之道,领降充分体现万科运筹帷幄、决胜千里的高明策略

笔者认为,一个事件的发生,是由若干个因素共同作用的结果万科降价之所以抢眼,更多是其在众因素中,扮演的是催降剂和领降者万科降价首先是一种企业行为,其次才是行业行为,万科虽有强大的品牌实力和市场影响力,但绝对无法做到想涨想降全凭己定

三大因素影响房价走势

假如万科降价,又是什么因素迫使万科都选择降价呢?

“市场消费力是决定降价与否的关键”业内人士陈经理认为,房价高涨将使越来越多的消费者丧失购买能力,从而导致消费群体锐减,这一点从近期市场成交量下滑已经表露出来当消费群体无力支撑高房价市场时,开发商必然陷入高成本、资金短缺的局面,选择降价就是自然而然的事情了

笔者认为,市场消费力只是三大降价因素之一,只有结合交易条件和交易年限,才能最终迫使开发商选择降价交易条件指的是成本支出,当首付提高和利率浮动比例上调时,将明显削减投资和投机空间和风险,从而遏制房价飙升并打压炒房者的积极性

另外就是交易年限一个活跃的市场,离不开投资,而制约投资活力的政策恰恰是交易年限的设定,因为2年与5年交易年限的最大区别就是5.5%的营业税

从目前的楼市行情来看,前面两者已经基本形成,房价是否下降很大程度看免征营业税政策暂定终止时间设定,如果回调交易年限至五年,房价下跌将无法避免

由此,不难理解毛大庆为何预测明年一季度房价存在小幅调整可能了

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